Решение о заключении договора аренды образец

Содержание

Решение учредителей о заключении договора аренды образец

Решение о заключении договора аренды образец

Есть вот такое, правда это решение одного. Ну при желании переделать под себя сможете.

РЕШЕНИЕ

Единственного участника

Общества с ограниченной ответственностью

ООО «___»

г. Санкт-Петербург

«__»_______ 2006г.

Я, гражданка Российской Федерации, _____________, паспорт _____, выдан ___ отделом милиции «__»_____ 200__г. код подразделения _____, проживающая по адресу:_____________________, являясь единственным участником общества с ограниченной ответственностью ООО «________» (ИНН_________________),

РЕШИЛА:

1. Дать согласие на совершение крупной сделки, а именно заключить Договор с ________________банком о залоге недвижимого имущества( какого именно и площадь). расположенного по адресу:_______, кадастровый номер:________) и права аренды земельного участка __________________________ (площадью – _____кв.м.

кадастровый номер:______________, расположенного по адресу:________________________).

По вышеуказанному договору ООО «______________» является Залогодателем, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключаемому кредитному договору между _________________(Заемщиком) и _____________________(кредитором) на сумму _______________рублей, сроком на 5 лет, с уплатой _____годовых.

2. Поручить Генеральному директору ООО «_________» ФИО заключение Договора с банком_____о залоге недвижимого имущества и права аренды земельного участка, указанного выше.

По указанному выше договору ООО «________» является Залогодателем, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключаемому кредитному договору между _______________ (Заемщиком) и _______________________(кредитором) на сумму__________, сроком на 5 (пять) лет, с уплатой __% годовых.

Положение о предоставлении в аренду и безвозмездное

  • МЕТАЛЛ-ДК.РУ / view / Образец решение учредителей о заключение договора аренды | 9818 | #24300
  • 1 кандидат правомочен подать лишь 1 заявку на судьбе в аукционе. Поскажите, порядок увольнения начальника ООО, он ведь 1 из 3-х учредителей.

    Вкладчиком  на счет Фонда в Сберо банке Рф (дальше счет Фонда), отмеченный в настоящем  договоре,   не позже даты завершения приема заказов на роль в  аукционе  и  являются внесенными с этапа их зачисления на счет Фонда.

    Уговор платной концессии (франчайзинг) Уговор платной концессии (в отсутствии указания срока деяния) Уговор обычного товарищества (общая работа) О порядке решения уговора несложного товарищества (общей работы) см.

    Тогда, когда Вкладчик, общепризнанный победителем аукциона, уходит или напрямик отрицается от решения уговора купли-продажи имущества на протяжении 5 дней с эпизода утверждения Протокола о подведении итогов  аукциона,   сумма  задатка ему не возвращается,   собственно считается мерой ответственности, использующейся к Вкладчику в соответствии  с Положением о реализации городского имущества.

  • Его целевому использованию, отдельного земельного участка (в случае, если. Для принятия о передаче имущества в аренду в соответствии с его целевым .
  • Об отказе в проведении торгов может быть принято организатором. «О проведении торгов в форме аукциона на право. Нотариально заверенные копии документов и. 5 дней со дня подписания протокола, с можно .
  • Лица: от даты или от даты офиса. Была собственности АОЗТ был заключен договор аренды с МЖК,  .
  • Про прийняття до складу Учасників Товариства Іванова Івана Івановича та Іванової Іванни Іванівни. Техусловия на включения объекта к тепловым сетками: Министерство имущественных и земляных взаимоотношений Республики Саха (Якутия). Натуральный уговор составлен в 2 (2) имеющих схожую юридическую мощь экземплярах по 1 для любой из сторон.

    Министерством имущественных и земляных взаимоотношений Республики Саха (Якутия) на основании отчета свободного оценщика о оценке рыночной цены, составленного согласно с законодательствомРоссийской Федерации о оценочной работы в отсутствии учета НДС).

    Всевозможные виды уговора о общей работы Уговор о общей работы по первичному размещению значимых бумаг Уговор несложного товарищества меж физическими личиками (не преследующего извлечение выгоды) Уговор о общей работы по организации и проведению фактической подготовки врачебных и фармацевтических сотрудников Уговор о общей работы по ходу выполнения строительных работ и эксплуатации скважины Соглашение о совместной работе и общей работы (предоставление экономической и тех. поддержки) Права на эффекты интеллектуальной работы и средства индивидуализации Лицензионный уговор о предоставлении права применения эмблемы Лицензионный уговор о предоставлении права применения творения с заморской организацией Лицензионный уговор о предоставлении права применения секрета производства (ноу-хау) Лицензионный уговор о предоставлении права применения товарного символа Лицензионный уговор о предоставлении права применения выполнения Лицензионный уговор о предоставлении права применения информационной базы Лицензионный уговор о предоставлении права применения известия радио- либо телевизионных передач (вещания) Лицензионный уговор о предоставлении права применения изобретения (нужной модели, промышленного образчика) Лицензионный уговор о предоставлении права применения творения науки (литературы, умения), афишированного опосля его перехода в социальное богатство Лицензионный уговор о предоставлении права применения селекционного заслуги Лицензионный уговор о предоставлении права применения фонограммы Уговор авторского заказа на существо видеоролика (с отчуждением Клиенту необыкновенного права) Уговор авторского заказа с отчуждением клиенту необыкновенного права на творение Уговор авторского заказа с предоставлением клиенту права применения творения в установленных уговором пределах Уговоры о отчуждении необыкновенного права Уговор о отчуждении необыкновенного права на товарный символ Уговор о отчуждении необыкновенного права на секрет производства (ноу-хау) Уговор о отчуждении необыкновенного права на творение Уговор о отчуждении необыкновенного права на топологию Уговор о отчуждении необыкновенного права на открытие, нужную модель, промышленный прототип (о отчуждении патента) Уговор о отчуждении патента (меж физическими личиками) Уговор о отчуждении патента на селекционное достижение Уговор уступки права притязании (цессии) по уговору аренды помещения Уговор уступки прав притязании по уговору роли в долевом строительстве Уговор уступки права притязании (цессии) (о переходе права притязании к заемщику по кредитному уговору, заключенному заемщиком с цедентом) Уговор уступки права притязании с поручительством цедента за должника Уговор уступки права притязании по уговору лизинга Уговор уступки права притязании выплаты капитала на протяжении гарантийного срока по уговору подряда Трехстороннее соглашение о уступке права притязании Уговор о претворении в жизнь патентного поиска Уговор о претворении в жизнь патентного поиска на определение охраноспособности изобретения Уговор о претворении в жизнь патентного поиска на определение охраноспособности нужной модели Уговор о претворении в жизнь патентного поиска на определение охраноспособности промышленного образчика Выборка подготовлена специалистами фирмы Гарант ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС , 2015

    Образец соглашения о расторжении договора аренды

    Подборка наиболее важных документов по запросу Образец соглашения о расторжении договора аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов . Образец соглашения о расторжении договора аренды

    Форма: Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Судебная практика . Образец соглашения о расторжении договора аренды

    Источник: http://obrazetsdoc.ru/arenda-nezhilogo-pomeshheniya/reshenie-uchreditelej-o-zaklyuchenii-dogovora-arendy-obrazets.html

    Предварительный договор о заключении договора аренды

    Решение о заключении договора аренды образец
    о заключении договора аренды недвижимого имущества

    г.

    «» 2020 г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

    1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

    1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

    2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

    2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

    3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

    3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

    3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.

    3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.

    4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.

    4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

    4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

    5.1. Срок аренды устанавливается с «»2020г. по «»2020г.

    5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

    5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

    5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

    5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение .

    5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

    5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

    5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    6. ФОРС-МАЖОР

    6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

    6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные этой Стороной убытки.

    6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более , Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

    7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

    8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    10. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________

    Арендатор _________________

    Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/786-predvaritelnyy-dogovor-o-zaklyuchenii-dogovora-arendy.html

    Решение о заключении договора аренды образец

    Решение о заключении договора аренды образец

    › Технический паспорт

    27.12.2019

    Нередко здание снимается в аренду еще на стадии строительства офисного помещения либо центра. В этом случае арендатор может направить арендодателю письмо, в котором речь пойдет о намерении заключить договор аренды.

    Что нужно указать в соглашении

    • реквизиты арендатора;
    • сведения арендуемого объекта;
    • основные условия оферты.

    Такое письмо не сводится к каким-либо юридическим обязанностям. Оно только фиксирует желание одной стороны заключить формальную сделку.

    После того, как согласованы все условия, участники могут заключить промежуточный договор.

    Внимание! Предварительное соглашение не является основанием для обращения в суд с целью заставить подписать официальный контракт.

    Но этот документ может стать доказательством, если будет спорная ситуация после подписания сделки.

    Важные пункты договора

    Соглашение о намерении заключить договор аренды должно включать в себя те же пункты, как и основной контракт:

    1. Наименование бланка.
    2. Дата и место заключения договоренности.
    3. Сведения об участниках контракта. Если одно либо оба лица юридические, то нужно указать их реквизиты, данные руководителя, а также основание для подписания бумаг.
    4. Описание объекта передачи в аренду (адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет указана в официальном договоре).
    5. Пункт о проведении в будущем формальной сделки.
    6. Срок, в течение которого стороны должны согласовать все нерешенные вопросы и подписать официальный контракт аренды. Если он отсутствует, то автоматически устанавливается время не более года с момента заключения предварительной договоренности. Но при спорных ситуациях отсутствие точной даты может стать основанием для признания сделки недействительной.
    7. Дополнительные условия, которые стороны должны выполнить до подписания формального контракта.
    8. При участии в сделке третьих лиц (оценщиков, доверенных лиц, экспертов) следует указать их действия, а также по возможности реквизиты.
    9. Права и обязанности участников.
    10. Решение спорных вопросов, в том числе начисление штрафных санкций.
    11. Если планируется внести задаток либо аванс, это также должно быть прописано.

    Образец может иметь и «Иные условия», где указываются:

    • сроки, в течение которых нужно представить дополнительные бумаги: лицензии, сертификаты;
    • обстоятельства, которые в рамках заключенного контракта участники будут считать непреодолимой силой;
    • причины, по которым одна из сторон вправе отказаться от оформления сделки.

    Необходимо ли заверять письмо

    Для промежуточной договоренности не требуется нотариальное заверение. При обращении в суд договор будет обладать силой и без подписи нотариуса.

    Решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

    Тип документа: Решение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 2,9 кб

    Скачать образец документа

    Примечание. Положения ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» об одобрении сделки, в отношении которой имеется заинтересованность, не применяются к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества.

    • Решение: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Решение» по всему сайту
    • «Решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность».doc

    Читать еще:  Договор купли продажи квартиры фото

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Решение учредителя на заключение договора

    Подскажите, пожалуйста, требуется ли решение учредителя при составлении договора аренды автомобиля организации с директором организации как с физическим лицом?

    Популярное:

    Регистрация бизнеса:

    Спец.предложения 1С:

    Популярное:

    Регистрация бизнеса:

    Спец.предложения 1С:

    • Регистрация ООО/ИП
      • Регистрация ООО
        • Регистрация ООО в 2019 году
        • Полная инструкция по регистрации ООО
        • Форма Р11001: правила и примеры заполнения
        • Образцы документов для регистрации ООО
        • Примеры заполнения документов
        • Регистрация ООО через МФЦ
      • Регистрация ИП
        • Регистрация ИП в 2019 году
        • Полная инструкция по регистрации ИП
        • Форма Р21001: правила и примеры заполнения
        • Образцы документов для регистрации ИП
        • Деятельность ИП – ответы на ваши вопросы
        • Сколько стоит открыть ИП в 2019 году
      • Полезное
        • ИП или ООО — что выгоднее?
        • Подготовка документов в бесплатном сервисе
        • Как открыть расчетный счет
      • Налоги
        • Налоги ООО
        • Налоги ИП
        • Взносы ИП
        • Налоговые каникулы ИП
      • Виды деятельности
        • Всё про ОКВЭД
        • ОКВЭД по типу бизнеса
      • Бесплатная регистрация
        • Подготовка документов для регистрации ООО/ИП
        • Подготовка трудового договора с руководителем
      • Бесплатные консультации
        • Консультация по регистрации бизнеса
        • Консультации по кодам ОКВЭД
        • Консультация по налогообложению
        • Консультация по открытию расчетного счета
      • Платная регистрация
        • Регистрация ООО «под ключ»
        • Юридический адрес
        • Регистрация ИП «под ключ»
      • 2019 Все права защищены.Цитирование материалов https://www.regberry.ru/ должно сопровождаться прямой гиперссылкой на полнотекстовый вариант статьи.

      Источник: https://avangard-74.ru/tehnicheskij-pasport/reshenie-o-zaklyuchenii-dogovora-arendy-obrazets.html

      Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

      Решение о заключении договора аренды образец

      1. Предмет договора

      1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение за арендную плату, а Арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение (далее – “Нежилое помещение”). Нежилое помещение имеет следующие характеристики:

      1.1.1. Адрес: указать полный адрес помещения

      1.1.2. Целевое назначение: указать целевое назначение нежилого помещения

      1.1.3. Площадь: указать площадь помещения кв.м.

      1.1.4. Этаж: указать этаж из всего этажей

      1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом.

      2. Права и обязанности сторон

      2.1. Арендодатель вправе:

      2.1.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

      2.1.2. Требовать от Арендатора сохранения Нежилого помещения и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения.

      2.2. Арендатор вправе:

      2.2.1. Осуществлять право пользования Нежилым помещением свободно и без обременений.

      2.2.2. Получать коммунальные и иные вспомогательные услуги, позволяющие беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

      2.3. Арендодатель обязуется:

      2.3.1. Передать Нежилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

      2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных и иных вспомогательных услуг, позволяющих использовать Нежилое помещение по целевому назначению.

      2.4. Арендатор обязуется:

      2.4.1. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

      2.4.2. Вносить арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

      3. Срок аренды

      3.1. Срок аренды Нежилого помещения: с до , т.е. срок аренды составляет 11 месяцев.

      4. Арендная плата

      4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере размер арендной платы (сумма прописью) рублей в месяц.

      4.2. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и вносится Арендатором отдельно не позднее 25 числа текущего месяца. Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается Арендодателем ежемесячно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб на момент потребления коммунальных услуг Арендатором.

      4.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации на банковский счет (банковскую карту) Арендодателя или передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

      5. Порядок передачи нежилого помещения

      5.1. Передача Нежилого помещения в аренду оформляется актом передачи нежилого помещения в аренду, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду) к Договору.

      6. Ответственность сторон

      6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      7. Прочие условия

      7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.

      7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

      7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают или продлевают Договор на срок более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

      8. Список приложений

      8.1. Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду

      Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-arendy-neghilogo-pomeshcheniya

      Как составить договор аренды

      Решение о заключении договора аренды образец

      Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

      Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

      С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

      При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

      Как составить договор аренды

      Скачать бланкПосмотреть образец

      Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

      ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

      Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

      В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

      В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

      Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

      Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

      Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

      Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

      Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

      Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

      Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

      Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

      Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

      Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

      Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

      Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

      1. бесплатный ремонт;
      2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
      3. уменьшение арендной платы;
      4. замена имущества.

      Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

      Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

      По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

      Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

      Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

      Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

      Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

      Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

      Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

      Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

      Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

      В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

      Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

      Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

      В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

      Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

      Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

      Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

      Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

      Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

      Как заключить договор аренды и не потерять деньги и бизнес

      Решение о заключении договора аренды образец

      Если вы решили снять для бизнеса нежилое помещение, будьте аккуратны — ошибка в договоре может стоить вам большую сумму. Лучше действуйте по нашему пошаговому алгоритму

      Шаг 1. Проверьте право собственности на помещение

      Прежде чем заключать договор, удостоверьтесь, что у арендодателя есть право сдавать вам помещение. Если этого не сделать, можно получить неожиданное уведомление о выселении или вовсе отдать деньги мошенникам.

      Самый идеальный вариант — помещение принадлежит человеку, с которым вы подписываете договор. Проверьте свидетельство о собственности.

      В нём должен быть указан субъект — паспортные данные и адрес регистрации владельца помещения.

      И объект — вид помещения, например, отдельно стоящий дом или нежилое помещение в многоквартирном доме, с адресом и характеристиками — этажом, площадью и другими данными.

      Всегда сверяйте реальную площадь объекта и номер офиса с информацией из свидетельства о собственности — недобросовестный арендодатель может показать вам документ на другое помещение.

      Так выглядит свидетельство о собственности на нежилое помещение

      Еще помещение могут сдавать в субаренду. Например, крупная управляющая компания арендовала большой завод и сейчас пересдаёт его помещения компаниям поменьше. Обычно криминала в такой схеме нет, но нелишним будет попросить ознакомиться с договором аренды между собственником и УК.

      Там должна быть строчка о том, что владелец согласился с тем, что арендатор будет сдавать помещение в субаренду. В этом же договоре ищите условия расторжения между владельцем и арендатором — всегда есть риск, что собственник решит расстаться с арендатором и тогда по цепочке вас тоже попросят на улицу.

      Конечно, это маловероятная ситуация и вы сможете потребовать неустойку с УК, но бизнес это сохранить не поможет.

      Важно —на сайте Росреестразакажите выписку из ЕГРН и проверьте, на кого зарегистрировано помещение.

      Шаг 2. Удостоверьтесь в общем соответствии договора закону

      Чтобы договор признали законным, он должен соответствовать требованиям сразу нескольких нормативных актов. В нём должны быть несколько обязательных пунктов.

      Стороны договора

      Главный вопрос этого пункта — имеет ли право человек подписать договор аренды. На каком основании возникло это право? Если вы подписываете договор с менеджером, попросите у него доверенность от гендиректора компании.

      Предмет договора

      Здесь нужно передать суть соглашения. В ситуации с арендой — указать, что, что помещение передаётся во временное использование для использования под (указать, что именно — офис, торговое помещение, производство и прочее). Если вместе с помещение вы получаете номер городского телефона — укажите это в этом пункте.

      Не соглашайтесь подписывать договор, если в нём указано что-то иное или есть странные приписки. Например, не «передача во временное использование помещения», а «услуги по передаче помещения». Одно слово «услуги» – и это уже не договор аренды.

      Так выглядит начало шаблонного договора аренды. Не стесняйтесь дописывать в него свои пункты

      Сроки

      Если не указать в договоре срок действия, то в случае с арендой он будет считаться бессрочным. Это значит, что ваш арендодатель может отказаться от исполнения договора, предупредив вас об этом за 3 месяца.

      Чаще всего договора аренды заключают на срок до одного года — чтобы не регистрировать их в Росреестре. Если в вашем договоре написано 11 месяцев или 364 дня — удостоверьтесь, что дальше есть пункт о приоритетном праве продления аренды. Но об этом чуть позже.

      Порядок урегулирования споров

      В этом пункте обычно указывается, что все споры решено урегулировать в первую очередь с досудебном порядке — это стандартный пункт. Обратите внимание на то, в каком суде предлагается разбираться, если не получилось договориться мирно.

      Помните, что договор — это заключение между двумя людьми, которое может содержать любую информацию, если это не противоречит закону. Арендодатель может предложить вам свою версию договора, указав, что это «шаблон» или «одобренный юристами вариант».

      Если в нём есть пункт, которые не устраивают вас — предложите их исключить из договора или переписать. Отказывается — взвесьте, насколько эти пункты опасны для вас.

      Установленного законом образца договора аренды нежилого помещения нет, поэтому не слушайте отговорки о юристах и шаблонах, предлагайте свои варианты соглашения.

      Шаг 3. Обратите внимание на штрафы, деньги и порядок расторжения

      Если говорить не об откровенно мошеннических схемах, то в договорах аренды нежилых помещений стоит обращать внимание на два ключевых пункта.

      Ответственность за неисполнение. Так называют часть, в которой обычно содержится множество пунктов для вас и практически ничего для арендодателя.

      Внимательно прочитайте часть, где говориться о штрафах для вас, лучше с юристом. Вам нужно осознавать, что вы действительно согласны выплатить неустойки и пени, если нарушите условия договора.

      Главный пункт обычно — штраф за неуплату. Взыскивается в процентах на каждый день просрочки.

      Порядок расторжения

      Проверьте, чтобы в договоре обязательно были ясно прописаны условия пролонгации. Например, что у вас, при условии надлежащего исполнения договора, есть преимущественное право на продление аренды.

      Важно добавить, что договор стороны могут расторгнуть только по обоюдному согласию. Если арендодатель настаивает на праве одностороннего расторжения, убедитесь, что вы готовы к такому повороту событий. Настаиваете на как можно большем сроке, за который вас обязаны уведомить о расторжении — например, хотя бы за 5-6 месяцев.

      Оплата и повышение аренды

      В договор нужно внести условия повышения стоимости аренды. Обычно так и пишут — арендодатель имеет право повысить стоимость договора не чаще одного раза в год максимум на N%. Оповестить о повышении арендодатель обязан за N дней.

      Важно: укажите в договоре, что срок оплаты считается с момента отправки, а не поступления платежа — иначе придётся отвечать за задержки из-за банков.

      Шаг 4. Уточните тонкости

      Если вы заключаете договор аренды больше чем на шесть месяцев и настроены на долгосрочный бизнес в этом месте, обязательно отдайте документ проверенному юристу — в каждой ситуации может быть огромное количество тонкостей, универсальных решений нет.

      Дополнительные деньги

      Иногда сумма, которую арендодатель просит за использование помещение — не все фактические траты на офис. В договоре вас могут обязать оплачивать:

      • Оплата коммунальных услуг — заранее убедитесь, что везде установлены счётчики. Если их нет, внимательно читайте, что написано в договоре. Есть разница между «по тарифам, установленным министерством такой-то области» и «по нормативам», которые установлены непонятно кем. Если формулировка максимально расплывчата и содержит лишние слова — возможно, вам придётся оплачивать счёта, которые выставил сам арендодатель.
      • Уборка помещений — арендодатель может нанять странную клининговую службу, которая берёт за услуги в 10-100 раз дороже средней цены по рынку. Лучше всего настаивать на обязанности арендатора содержать офис в чистоте — так будет проще.
      • Охрана. Узнайте, сколько стоит оплата услуг и какие правила есть для повышения оплаты.

      Арендные каникулы

      Устоявшейся практики нет, но обычно в какой-то форме арендодатель идёт бизнесу навстречу. Например, вы можете договориться сделать ремонт в счёт аренды. Или взять обязательство сделать ремонт, но при этом не платить 2-3 месяца. Или вовсе обойтись без арендных каникул, если помещение уже готово к работе.

      Допуск в помещение

      В договоре может быть пункт, в котором вас обязывают пропускать в помещение в любое время самого арендодателя и его представителей. Иногда дописывают, что если ваше разрешение не получено, то арендодатель может сделать это самостоятельно.

      Изменение условий договора в одностороннем порядке. Обычно вам предлагают следить за изменениями самостоятельно, с помощью специального раздела на сайте управляющей компании или где-то еще.

      Обязательства у арендодателя оповещать об изменениях нет. Избегайте такой ситуации — фактически, вам могут поднять стоимость аренды, выселить или сделать что-то еще когда и как угодно.

      Конечно, потом можно будет апеллировать к незаконности таких действий и долго судить, но разве вам это нужно?

      Акт приёмки

      Укажите в договоре, что вы въедете в помещение только после подписания акта приёмки — это нужно сделать за несколько дней до фактического переезда. Вносите в акт как можно больше информации — трещина в стене, состояние окон и дверей. Если в помещении есть что-то сломанное — обязательно укажите это в акте.

      Добавьте в акт информацию обо всех предметах, что есть в помещении — стулья, столы, шкафы, витрины, даже чайник. Можно выбросить старый письменный стол и разваливающийся шкаф, а затем получить претензии от арендодателя на круглую сумму.

      Шаг 5. Соберите документы

      При заключении договора аренды от вас потребуется несколько документов:

      • Выписка из ЕГРЮЛ (если не регистрируете в Росреестре, можно обойтись без неё);
      • Копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
      • Банковские и почтовые реквизиты;
      • Копии учредительных документов — для ООО;
      • Копия паспорта;
      • Документ, подтверждающий ваше право заключать договор — если вы выступаете как менеджер от ООО.

      Обычно этого достаточно для стандартного договора о передаче помещения во временное использование.

      Шаг 6. Подпишите предварительный договор

      Такой документ могут назвать письмом о намерениях или «договором задатка» – встречаются разные вариации. Суть в том, что вы фиксируете ваши договорённости о намерении заключить договор аренды, чтобы помещение не сдали другим людям, пока вы собираете документы и ведёте переговоры о несущественных условиях договора.

      В таком письме стоит кратко описать характеристики помещения, указать срок аренды и указать последствия отказа от аренды. Иногда по этому же предварительному договору с будущих арендаторов берут «залог». Могут написать, что если вы решите отказаться от заключения договора, то деньги не возвращаются. Здесь есть тонкость, нужно отличать задаток и аванс:

      Задаток

      Если переданные деньги в расписке назвать так, то для него обязательно подписывать отдельный договор, согласно ст. 380 ГК РФ. Если не сделать письменное соглашение, сумма будет считаться авансом. Заверить такой документ можно у нотариуса.

      По условиям задатка если арендатор откажется от договора даже по уважительной причине, то деньги останутся у арендодателя. Если же наоборот, то владелец помещения должен вернуть деньги и обычно отдать такую же сумму сверху — тут как договоритесь.

       

      Аванс

      В законе само определение термина не установлено, поэтому трактовка строится на практике судебных разбирательств. Фактическое отличие от задатка — если вы решите отказаться от заключения договора, то арендодатель будет обязан отдать вам всю сумму без каких-то штрафных санкций.

      Шаг 7. Подпишите договор

      Когда вы утрясли все разногласия, договорились по всем пунктам и даже заключили предварительный договор — не расслабляйтесь. Не подписывайте готовый договор сразу — возьмите паузу на сутки, прочитайте еще раз договор вечером и свежим взглядом с утра.

      На встрече с арендодателем будьте внимательны. Ситуация может быть такой — вам сбросили копию документа на почту, вы прочли и со всем согласны. На встрече вам предлагают распечатанный договор. Прочитайте то, что вам дают — может быть, перед печатью в него внесли какие-то изменения.

      Подписывайте только тот экземпляр договора, который прочитали.

      Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoedelo/kak-zakliuchit-dogovor-arendy-i-ne-poteriat-dengi-i-biznes-5cc6be2e589ccd00b22892b8

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.