Как оформить гараж в собственность через суд

Содержание

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Как оформить гараж в собственность через суд

Завершающим этапом оформления гаража в собственность является обращение в Росреестр.

Регистрация прав на гараж имеет свои особенности. Это обусловлено тем, что сам он может быть выделен человеку при вступлении в гаражный кооператив, а земельный участок принадлежать ГСК на правах аренды.

В таких случаях потребуется получить разрешение в правлении, и только после этого зарегистрировать свое право. Исключением являются ситуации, когда земля выделялась местной администрацией непосредственно человеку. В таком случае для оформления гаража в собственность вообще не требуется чье-либо согласие.

Обратиться в местный орган власти нужно будет только по вопросам, которые касаются земельного участка.

Оформление права собственности

Процедура оформления касается не только гаража, но и участка, на котором он располагается. В отношении каждого из указанных объектов предусмотрен свой порядок.

На гараж

Порядок регистрации права собственности гаража зависит от ряда особенностей. Прежде всего это статус самого объекта. Он должен принадлежать человеку. Такое возможно только при условии, если последний исполняет все свои обязанности как член кооператива. Определяющим фактором в этом случае является полная выплата паевых взносов.

Также потребуется получить согласие кооперативного правления. Конструкция самого гаража является ещё одним определяющим фактором. Если бокс входит в состав общего сооружения, то есть имеет смежные стены с другими гаражами, то потребуется получить согласие других владельцев. Обращаться в местный орган власти в данном случае не надо.

На земельный участок

Земельные участки обычно выделяются местными органами власти юридическим или физическим лицам на правах аренды или бессрочного пользования. В таких ситуациях необходимо исходить из того, кому именно территория предоставлялась.

Если пользователем является кооператив, то человеку необходимо обращаться сначала в правление за разрешением, а затем к местной администрации. Если участок был выделен человеку, нужно направлять заявление в орган власти.

Следует отметить, что в обоих случаях потребуется оформить документ, содержащий в себе данные о границах участка.

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно.

Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Процедура регистрация права собственности начинается со сбора необходимой документации.

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю.

В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту.

Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление.

Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки.

Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично.

Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки.

Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Срок реализации процедуры зависит от способов передачи данных. Например, если информация была передано через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток. В случае самостоятельной передачи срок составит семь рабочих дней.

Перечень документов

К документам, которые необходимы для регистрации права собственности, отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Решение правления ГСК о принятии человека в члены кооператива.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Согласие правления на оформление гаража в собственность. Это касается и мнения других участников, если бокс является частью общего строения.
  5. Разрешение местного органа власти в отношении земельного участка, если таковой является его собственностью.
  6. Кадастровый план территории, которая будет принадлежать человеку, с указанием её границ.
  7. Технический паспорт на гараж.
  8. Если недвижимость получена человеком в результате сделки гражданско-правового характера или наследования, то потребуется договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, выданное нотариусом.
  9. Справка об отсутствии задолженности по выплате пая.

Также необходимо оформить письменное заявление. В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Фамилия, имя, отчество, контактный телефон, и место проживания инициатора.
  3. Описание гаража – адрес расположения, общая площадь.
  4. Ходатайство о регистрации права.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения.

Заявление должно быть подписано владельцем гаража.

Расходы

Регистрация права собственности – это платная услуга. В этом случае речь идет о выплате пошлины, размер которой определен действующим законом. Сумма выплаты составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического.

Оплатить услугу можно на почте, в банке, через интернет или непосредственно в Росреестре. При этом допускается использование как наличных средств, так и платежной карты.

Главное, чтобы у человека на руках была квитанция о внесении пошлины за оказываемую услугу.

Судебный вариант

Если по каким-то причинам человеку был дан отказ в регистрации прав на гараж, который, по его мнению, незаконен, он может обжаловать такое решение в суде. Такая процедура состоит из нескольких этапов.

Для начала инициатор должен оформить письменное заявление, к которому необходимо приложить документальные обоснования своего иска. Далее материал направляется в суд.

После этого назначается заседание, по результатам которого выносится решение.

Подготовка иска

Подготовка искового заявления является начальным этапом процедуры судебного решения возникшего спора.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Составить иск человек может самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста.

В тексте иска должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес суда, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Данные о гараже – адрес расположения, площадь, основания получения.
  4. Подробное описание возникшего спора. Здесь необходимо указать, когда инициатор обращался в уполномоченные инстанции по своему вопросу, а также причины полученного отказа.
  5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  6. Исковые требования. В данном случае это будет признание права собственности на гараж.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата заявления и подпись истца.

К своему обращению инициатор должен приложить сведения, которые подтверждают обоснованность требований. К ним отнесены: паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на гараж, отказ в регистрации права, заявления, которые направлялись в уполномоченный орган и полученные ответы.

Собранные данные инициатор обязан направить в суд. Для этого можно использовать почту, интернет или законного представителя. Также человек может передать документы самостоятельно. Последний вариант самый удобный.

Он позволяет человеку убедиться лично, что его обращение доставлено по назначению, устранить возможные неточности на месте, а также получить консультацию по интересующим вопросам.

В дополнении судебные специалисты могут оказать помощь в оформлении иска.

Судебное разбирательство

После поступления искового материала, он подвергается детальному анализу. Затем назначается судебное заседание. О времени и месте разбирательства стороны спора и другие участник должны быть проинформированы надлежащим образом. Это можно сделать путем направления повестки или мобильного уведомления.

В назначенный день все вызванные участники разбирательства должны явиться в суд либо сообщить о причинах своего отсутствия. В процессе заседания опрашиваются все пришедшие и ещё раз изучаются представленные документы. Суд может перенести разбирательство, если потребуются дополнительные данные. Недостающую информацию представляют стороны спора или третьи лица, на основании запроса.

Решение суда

Завершающим этапом судебного разбирательства является вынесение решения.

Для этого судья удаляется в отдельное помещение. Принятое решение доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. После вступления в силу оно направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения. Решение направляется по почте либо вручается под подпись.

Каждая из сторон может получить заключение на руки в день его вынесения. Однако в этом случае на документе не будет отметки о вступлении решения в законную силу.

В случае удовлетворения иска заключение будет являться основанием для обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности.

Расходы на оформление

Обращение в суд повлечет за собой определенные затраты. Они связаны, прежде всего, с оплатой государственной пошлины. Её размер зависит от стоимости гаража. Более подробно это описано в п.п. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Также дополнительные расходы возникнут в связи с оплатой услуг законного представителя по оформлению иска и последующего представления интересов в суде.

В данном случае стоимость определяется исходя из расценок, которые действуют на момент оказания услуги.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций был рассмотрен иск человека к компании по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности.

В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор является членом КСЭГ. В связи с этим он построил на территории кооператива гараж на собственные средства.

Земельный участок, на котором располагается недвижимость, используется компанией на условиях договора аренды, который был заключен с местной администрацией. Сам гараж пригоден к эксплуатации. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Однако органом Росреестра был дан необоснованный отказ в регистрации права собственности. На основании изложенного истец просил удовлетворить его требование.

Представители ответчика и администрации в заседание не явились и отзывов на обращение не направили, несмотря на то, что были уведомлены надлежащим образом. По этой причине разбирательство происходило без их участия.

В процессе изучения представленных документов было установлено, что истец паевые взносы внес полностью и задолженности не имеет. Ответчик в свою очередь занимает земельный участок на основании заключенного с местной администрацией договора аренды, с целью размещения на нем гаражей.

Такое сооружение и возвел истец за счет собственных средств. При этом разрешение на строительство не требовалось, поскольку территория имеет целевое назначение, а все нормы и правила соблюдены. То есть объект не является самовольной постройкой.

Согласно заключению экспертной организации, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

А поскольку требования действующего законодательства при возведении объекта нарушены не были, то в этом случае органами Росреестра человеку отказано в регистрации права собственности без каких-либо на то оснований.

На основании изложенного судом было принято решение, и требования истца удовлетворены в полном объеме.

Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-335/2018

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Образец искового заявления о признании права собственности

Источник: https://pravo.estate/zakon/oformlenie-garazha/

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Как оформить гараж в собственность через суд

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.

  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.

  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.

  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста.

Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу.

    Он, в свою очередь, его узаконит.

  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения.

Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1328-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Оформление гаража в собственность через суд

Как оформить гараж в собственность через суд

Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

 Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

Итак:

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.

 Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

  • Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
  • Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/478-oformlenie-garazha-v-sobstvennost-cherez-sud

Приватизация гаража через суд | Двитекс

Как оформить гараж в собственность через суд

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств приватизировать гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

    До приватизации гаража члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:

  • уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража – данную информацию можно уточнить у председателя кооператива,  а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
  • если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете – для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
  • уточнить статус юридического лица – гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) – данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
  • собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
  • документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности. 

    Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
  • гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
  • гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
  • если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Порядок признания и регистрации права собственности на гараж через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража).

Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

Для признания права собственности на гараж в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения гаража. При стоимости гаража менее 50 000 рублей, если дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд, в других случаях должен обращаться в районный суд.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе через суд?

Для того чтобы признать право собственности на гараж через суд необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на гараж через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Также чтобы оформить кооперативный гараж в собственность, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. В среднем в Москве и области цена приватизации гаража примерно равна 10 000 рублей.

Стоимость услуг юриста по приватизации гаража составляет 30 000 – 60 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на гаражу необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие вступление в члены кооператива, документы об оплате взноса в ГСК, справки о полной выплате взноса, акты приема-передачи (любые подтверждения передачи гаража)
  • выписку из ЕГРН на гараж
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию гаража (если гараж в эксплуатацию не введен, то предоставляются разрешения на строительство, документы, подтверждающие права кооператива на землю, справка о степени строительной готовности гаража)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам.

Необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности на гараж, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на гараж в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж? 

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро). 

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска. 

Заказать услуги юриста

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

А нужно ли оформлять право собственности на гараж?

Зарегистрированное право собственности на гараж дает целый ряд преимуществ собственнику:

  • право на получение компенсации при сносе гаража в связи с изменением градостроительного плана (случаи, когда на месте ГСК вырастает новостройка или иной объект недвижимости, нередки, но требовать выплаты рыночной стоимости гаража могут только собственники гаражей)
  • право свободно распоряжаться гаражом: продавать, дарить, завещать (при отсутствии регистрации права собственности на гараж наследникам по закону также потребуется обращение в суд, как было сказано выше, для оформления права собственности на него)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/privatizatsiya-garazha-cherez-sud/

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Как оформить гараж в собственность через суд

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.