Договор ренты 2020

Содержание

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Договор ренты 2020

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это наиболее популярный вид сделки. Чаще всего его заключают родственники. Документ предполагает передачу недвижимости гражданину, если он обязуется пожизненно содержать кредитора или другое лицо, указанное в тексте соглашения. Помимо материальной помощи договор может предполагать и другие услуги. Их перечень и периодичность предоставления прописываются в тексте документа.

Постоянная рента

В данном случае должник обязан финансово содержать кредитора в течение неопределенного срока. Речь идет о постоянном перечислении рентных выплат (ежемесячно, ежеквартально или ежегодно).

Особенность постоянной ренты в том, что ее действие не заканчивается в случае смерти получателя.

Таким образом, рентный доход может быть передан по наследству или же посредством переуступки прав требования. Должник несет полную ответственность за нанесение любого ущерба квартире.

Вместе с тем, он может в судебном порядке добиться снижения размера выплат или же расторжения договора в одностороннем порядке.

Пожизненная рента

При заключении такой сделки, финансовая поддержка осуществляется до момента гибели выгодополучателя. При этом получателями платежей по договору могут выступать несколько лиц. В отличие от постоянной ренты, нанесение ущерба отчужденной квартире не является основанием для расторжения договора.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Договор пожизненной ренты

Договор ренты 2020

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества.

При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя.

Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры №, расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.

Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «» после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-1

Договор ренты с пожизненным содержанием в 2020 году: что это такое, как оформить, расторжение

Договор ренты 2020

Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты.

Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг.

Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её. Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.

Процедура оформления: форма, условия, сроки договора

Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.

Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.

Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход.

Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.).

Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.

Бесплатная консультация юриста по заключении договора ренты>>

Форма

Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).

Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.

Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.

Условия

Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.

Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.

К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

  • Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
  • Обеспечение медицинской помощью;
  • Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
  • Оказывать уход;
  • Убирать и проводить ремонт в помещении;
  • Оплачивать коммунальные услуги по квитанции;
  • Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Сроки договора

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Порядок расторжения и прекращения договора

Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика. При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.

Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.

Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.

Контроль за исполнением обязательств

Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

  • Получение ухода до самой смерти;
  • Проживание и пользование жилым помещением;
  • Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств).

Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты.

Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

  • Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
  • Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.

Отличительные особенности договора ренты

Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества. На самом деле разница есть и она существенна.

По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги.

На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора.

По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).

При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги.

Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию.

Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.

Можно ли продать объект ренты

На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение. Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости.

После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения.

Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.

Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.

Налогообложение

Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.

При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.

При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и по договору дарения. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.

Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.

Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости. Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.

О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания. Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе.

Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.

Полезные советы

В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты.

Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения. Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате.

Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.

Особенности заключения договора ренты – юридическая консультация

Как правильно заключить договор ренты и перечень сопроводительных документов можно уточнить у наших юристов. Обратиться можно через форму ниже!

(25 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/dogovor-renty-s-soderzhaniem

Договор ренты на квартиру в 2020 году

Договор ренты 2020

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  • Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  • Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  • В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  • Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Права получателя ренты:

  • В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  • Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  • Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  • Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  • Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

Как оформить?

  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Кто и как может оспорить документ?

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.
 С сайта expravo.com

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.
 С сайта yuristznaet.ru

В этой статье вы узнали, про договор ренты на квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/dogovor-renti-na-kvartiry

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Договор ренты 2020

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.