Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную».

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу.

В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением – это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться.

С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст.

570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

  • наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
  • круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
  • формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
  • рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище.

Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.

Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты.

Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют.

Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

  • гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;
  • передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;
  • имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам).

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество.

В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений – домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг.

Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 февраля 2017 г. № 112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов.

Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям.

А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты обращались в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий.

Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

  • законности и независимости – т.е. нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона;
  • беспристрастности, т.е. действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т.п.;
  • обеспечения нотариальной тайны, т.е. все сведения, полученные по совершенному нотариальному действию, нотариус не имеет права разглашать. Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу, который поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях, проверит соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора.

Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Татьяна Козимирова,
нотариус Минского областного нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Источник: https://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2019/june/36392/

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество  негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты:

1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера.

Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.

3. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

7. Претензии родственников.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе.

Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. 

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fingram/dogovor-pojiznennoi-renty-podvodnye-kamni-procedury-598aca0a9d5cb3f1b5db4cce

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

7 августа 2020

Очень часто в нотариат обращаются люди преклонного возраста, которые хотят передать своё имущество другому лицу и официально заверить сделку. При этом, их не связывают родственные отношения. А другое лицо – это заботливый сосед или знакомый, который помогает пенсионеру по дому, подносит тяжёлые пакеты и оказывает должный уход и поддержку.

В таких случаях у пожилого человека есть три пути решения его вопроса:

  1. Оформить «дарственную»
  2. Составить завещание
  3. Заключить договор ренты на квартиру с условием пожизненного содержания

И, если о первых двух документах почти каждый имеет представление, то как оформить пожизненную ренту квартиры и что это вообще такое – знают не многие.

В РБ договор пожизненной ренты или пожизненное содержание с иждивением – это соглашение, при котором получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, который обязуется обеспечивать и содержать гражданина и производить выплаты.

В данном термине рента – это постоянный доход с недвижимого имущества, который получает гражданин от того, кто производит выплаты.

Получателем ренты выступает юридическое или физическое лицо (например, пожилой человек), а вот плательщик – всегда только физическое лицо.

Рента должна оплачиваться денежно или в натуральной форме (при соглашении с иждивением), т.е. осуществляется обеспечение гражданина продуктами питания, медицинскими препаратами и т.п.

Однако стать получателем ренты гражданин может лишь в случаях, если:

  • он является единоличным собственником недвижимого имущества, которое должно быть передано плательщику ренты
  • недвижимое имущество должно быть освобождено от всяческих обременений и ограничений на пользование

Получателем ренты может выступать как одно, так и несколько лиц.

Таким образом, подобные сделки чаще всего заключают пожилые люди, у которых или нет родственников, или они в ссоре и не общаются, а необходимость получать помощь и заботу осталась.

Предметом данного соглашения – является собственность гражданина. По договору могут быть переданы:

  • земельные участки
  • жилые дома
  • квартиры
  • иное недвижимое имущество
  • движимое имущество

Соглашение может быть:

  • постоянным (бессрочным)
  • пожизненным

Пожизненный договор подразумевает, что право на владение переданным имуществом переходит к плательщику ренты после кончины получателя (например, пожилого человека).

При этом, обязательства договора пожизненной ренты считаются исполненными, и платежи больше не производятся, даже если у получателя ренты остались родственники.

А также плательщик не имеет права осуществить досрочную выплату всей суммы ренты за выкуп передаваемого имущества.

Договор постоянной ренты

При бессрочном договоре не существует временных рамок и не учитывается продолжительность жизни получателя, а обязательства по договору считаются исполненными в случае полной выплаты всей суммы ренты (выкупа за переданное недвижимое имущество).

Договор ренты с иждивением

Соглашение с иждивением и рентой на весь срок жизни – тоже два отличающихся понятия.

При ренте с иждивением денежные выплаты могут заменяться на осуществление ухода за получателем ренты, обеспечением продуктами питания, таблетками, уходом, одеждой и т.п.

Например, при серьёзном заболевании получателя плательщик ренты нанимает ему сиделку, покупает дорогостоящие лекарства, обеспечивает медицинский уход, сопровождает в учреждения здравоохранения.

Не редко при составлении договора с иждивением в условиях прописывается обязательство по захоронению и оплате расходов на ритуальные услуги, которые возлагаются на плательщика.

Чтобы обезопасить себя и своё имущество, необходимо знать, как правильно заключить подобный договор, не нарушая ни государственных норм, ни своих прав.

Прядок заключения договора пожизненной ренты

    1. Составить договор

Договор подобного рода не имеет какого-то определённого образца. Составить его можно в свободной форме, включить и описать все требования к плательщику ренты (например, ежемесячную сумму взноса или спектр оказываемых услуг и покупок).

Прежде чем окончательно согласовать договор, перед заключением лучше обратиться за юридической помощью, чтобы не упустить важных нюансов.

     2. Предоставить документы

До заключения договора будущий получатель ренты (собственник) должен предоставить необходимые документы, подтверждающие, что он является единственным обладателем недвижимого имущества.

Полный перечень необходимых документов:

  • Технический паспорт на квартиру/недвижимость
  • Справка о единоличном владении недвижимым имуществом
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счёта
  • Паспорта обеих сторон

       3. Заверение у нотариуса

На этом этапе необходимо предоставить все собранные обеими сторонами документы в нотариат, который действует на территории передаваемого недвижимого имущества. При несоблюдении этого условия соглашение будет признанно незаконным, а, соответственно, недействительным.

        4. Оценка нотариуса

Специалист должен оценить, является ли данная сделка добровольной (т.е. не было ли попыток заставить гражданина передать имущество другой стороне, осознаёт ли гражданин все условия и риски данной сделки и т.д.).

При положительной оценке нотариус заверяет документ, который подписывают обе стороны соглашения.

        5. Регистрация договора

Чтобы договор вступил в силу, необходимо его зарегистрировать в органе государственной регистрации и земельного кадастра.

        6. Вступление договора в силу

После государственной регистрации договор ренты вступает в силу. Плательщик становится собственником переданного ему недвижимого имущества, а получатель обретает право на своё содержание.

В случае несоблюдения условий договора получатель в праве потребовать возвращения переданного недвижимого имущества в силу неисполнения обязательств. Следовательно, происходит расторжение соглашения.

Расторжение договора ренты

Расторгнуть соглашение можно через суд. Получатель ренты должен подать иск о расторжении и предоставить необходимые доказательства неполучения ренты от плательщика или несоблюдения условий договора.

Договор ренты признаётся недействительным, если:

  • гражданин, подписавший договор, признан недееспособным или с ограниченной дееспособностью
  • в отношении гражданина была выявлена угроза, принуждение или насильственное действие

Достоинства и недостатки договора ренты

Договор ренты – такая же сделка с недвижимостью, как купля-продажа, обмен и т.п. То есть, здесь фигурируют крупные денежные суммы. Поэтому, прежде чем заключать такой вид договора, необходимо взвесить все ЗА и ПРОТИВ, чтобы осознать все возможные риски.

Плюсы:

  • плательщик в праве передаривать, продавать или осуществлять иные сделки с недвижимостью, полученной в собственность по договору
  • плательщик в праве отменить выплаты ренты и полностью выкупить недвижимость, если такое предусмотрено соглашением
  • получателю оказывается пожизненный уход и забота, при этом, сохраняется право пользования жилой площадью до конца жизни (в случае договора с иждивением)
  • получатель обретает дополнительный доход
  • плательщик получает недвижимое имущество по выгодной стоимости по истечению договора
  • плательщик получает возможность выплаты суммы за квартиру выгодными частями в течение какого-то времени

Минусы:

  • существует вероятность признания сделки недействительной при обращении в судебные инстанции
  • при обычном договоре ренты получатель в праве требовать срочной выплаты полной суммы (а это огромные деньги, неважно в сделке фигурирует однокомнатная квартира или, например, трёхкомнатная)
  • плательщик вынужден содержать и обеспечивать получателя ренты на протяжении неопределённого срока
  • риск того, что плательщик окажется неплатёжеспособным
  • риск заключить договор с недобросовестным плательщиком, который будет стараться ускорить процесс получения недвижимого имущества и кончину получателя ренты
  • риск вступить в конфликт с далёкими родственниками получателя ренты, которые претендовали на получение недвижимого имущества в случае кончины гражданина

Согласно советам специалистов, самым безопасным является соглашение постоянной ренты. Обойдётся это дороже, чем пожизненная рента, но и рисков меньше.

В случае обращения получателем ренты в суд, чтобы расторгнуть соглашение ввиду несоблюдения требований и обязательств контракта, при бессрочном договоре получатель просто может предоставить чеки об уплате взносов.

Доказать свою правоту в случае пожизненного договора намного сложнее. Чеков о покупке лекарств и продуктов будет недостаточно, так как нет доказательств, что предназначались они именно получателю.

Свидетельские показания не часто учитываются в ходе разбирательств.

В условиях подобных договоров не предусматривается выплата компенсаций, поэтому и риск оказаться ни с чем значительно повышается.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_pozhiznennoj_renty-9044/

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

Один из видов договора ренты — договор пожизненного содержания с иждивением, который отличается социальной направленностью и обладает особенностями.

По этому договору плательщик ренты обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму, обеспечить потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т.п.

Законодательством в качестве дополнительной гарантии установлено, что плательщик ренты не может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты .

Законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий в рамках такого договора, что, по мнению автора, вполне логично, ведь гражданин-получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого, нередко постороннего, лица осуществлять в течение довольно длительного времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты .

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для гражданина, так и для плательщика ренты: при его заключении следует проявлять особую осторожность обеим сторонам.

Остановимся на наиболее существенных условиях договора.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .

По мнению автора, к наиболее существенным условиям данного договора относятся:

— его предмет (только недвижимое имущество);

— форма(ы) выплаты ренты.

Это могут быть: обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним; оплата плательщиком ренты ритуальных услуг; предоставление в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Данный перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре, который обязательно должен быть нотариально удостоверен, и, поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, — он также должен пройти госрегистрацию .

Справочно
Госрегистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору. Условия и порядок такой госрегистрации определены
в Законе N 133-З.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о ее госрегистрации влечет признание договора ренты ничтожным.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет требования получателя ренты о расторжении договора, ведь ответчику — плательщику ренты сложнее представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за истцом в течение времени действия договора, если действия, которые составляют содержание с иждивением, описаны в договоре лишь общими фразами.

По мнению автора, чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обозначить в нем:

— какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты (например, отразить ассортимент, режим покупки продуктов и приготовления пищи, медицинское обслуживание, случаи осуществления госпитализации и надомного ухода и т.п.);

— условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т.д.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема такого содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством .

По мнению автора, важной является возможность сохранения права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания .

При этом гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения .

Обращаем внимание, что гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения .

Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего такое содержание .

Таким образом, рассмотрев некоторые особенности регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, можно прийти к выводу, что в связи с особой социальной значимостью и сопряженностью с определенными рисками такой институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Полнота и детальное обозначение сторонами условий такого договора напрямую влияют на то, как сложатся и долго ли продляться вытекающие из него отношения.

Отметим, что точное и подробное определение обязанностей плательщика ренты будет способствовать исключению возможности у получателя ренты требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

А учет всех перечисленных нюансов позволит защитить права и законные интересы обеих сторон и послужит поддержанию прочности рентных правоотношений.

Хочется подчеркнуть, что в целях снижения юридических рисков можно обратиться к нотариусу, т.к. он досконально изучит все предоставленные документы, лично пообщается с каждой из сторон и подробно разъяснит все существующие особенности данного вида договора.

Источник: https://ilex.by/osobennosti-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания с иждивением – один из способов распорядиться своим недвижимым имуществом

Договор пожизненного содержания с иждивением в рб

«Какую сделку можно оформить, чтобы передать свою недвижимость взамен на уход и заботу до момента смерти?» – часто с таким вопросом к   нотариусу обращаются одинокие пожилые люди.

Решить указанную проблему можно, заключив договор ренты или его особой разновидности — пожизненного содержания с иждивением, по которому граждане получат гарантию обеспеченной старости и уверенности в завтрашнем дне.

Поскольку для договора ренты законом установлена нотариальная форма, именно на нотариусе лежит обязанность правильно разъяснить сторонам смысл этой сделки, её правовые последствия, удостоверить договор пожизненного содержания с иждивением, который будет являться гарантией защиты прав и интересов граждан.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с такими видами договоров, как купля-продажа, мена, дарение (от последнего его отличает возмездность отчуждения).

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин, получатель ренты, передает плательщику ренты в собственность свою недвижимость, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина либо указанного им третьего лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только обязательному нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается специфичностью имущества, передаваемого плательщику ренты. Предметом договора может выступать только недвижимое имущество, принадлежащее гражданину, за исключением земельного участка. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Сторонами по договору пожизненного содержания с иждивением являются Получатель ренты и Плательщик ренты.

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему (или указанному им лицу) пожизненное содержание.

Особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что кроме самого собственника недвижимого имущества, получателем ренты могут быть другие граждане, названные собственником имущества-третьи лица, причем не обязательно нетрудоспособные по возрасту или по состоянию здоровья. Таким образом, материально обеспеченными становятся лица, в отношении которых собственник недвижимости считает себя обязанным их материально поддерживать. В основном это члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.

Состав плательщиков ренты не ограничен законодательством: ими могут быть как физические, так и юридические лица. Однако, несмотря на отсутствие ограничений в составе плательщиков ренты, не каждое юридическое лицо может выступать стороной по договору в качестве плательщика ренты.   

Так в соответствии со статьей 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь унитарные предприятия не наделены правом собственности на закрепленное за ним собственником имущество.

Для унитарных предприятий как субъектов права предусмотрен специальный правовой режим имущества – право хозяйственного ведения.

Таким образом, стороной договора пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика ренты унитарное предприятие выступать не может, поскольку не может быть собственником имущества.

В практике нотариусов может возникнуть вопрос: «допустимо ли заключение договора пожизненного содержания с иждивением представителем по доверенности?».

В соответствии с пунктом 4 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершено только лично.

Действующим законодательством не установлен прямой запрет удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением через представителей.

В связи с этим при наличии надлежаще оформленной доверенности, содержащей все существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением, представляется возможным удостоверение данного договора представителями, как плательщика, так и получателя ренты.

с иждивением может включать в себя: пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним, необходимую помощь по хозяйству, выполнение иных работ. Договор так же может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

Месячная стоимость всего объема услуг содержания с иждивением, перечисленных в договоре, по законодательству не может быть меньше двух базовых величин. Меньший объем содержания не обеспечивает целей данного договора, однако само понятие “содержание с иждивением” никак не сопоставимо с двукратным размером базовой величины.

Эта сумма чрезвычайно низка и составляет на настоящий момент 49 рублей. Этот размер лучше приблизить к размеру бюджета прожиточного минимума на душу населения. Максимальный размер стоимостного содержания законодательством не ограничен.

Следует также иметь ввиду, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить.

Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в большинстве случаев от характера предоставляемых услуг.

Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

В договоре пожизненного содержания с иждивением, на мой взгляд, необходимо наиболее подробно конкретизировать виды, порядок и периодичность оказания определенных услуг получателю ренты (например, количество посещений в неделю, ассортимент приобретаемых продуктов, количество уборок в неделю, посещение в случае госпитализации и т.п.). Необходимость конкретизации данных условий в договоре   уменьшит вероятность возникновения судебных споров.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Периодичность выплаты денежных сумм должна быть оговорена в договоре. Длительный перерыв между выплатами не способствует достижению основной цели договора (обеспечение содержания).

В   целях минимизации конфликтных ситуаций представляется целесообразным   указывать в   договоре   конкретный срок перечисления денег.

Согласно статьи 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь для защиты прав и законных интересов получателя ренты предусмотрены специальные меры, которые заключаются в предъявлении к плательщику ренты дополнительных требований в части отчуждения и использования переданного ему в обеспечение ренты недвижимого имущества. Так, отчуждение плательщиком имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, сдача его в залог, обременение иным способом допускается только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

При наличии согласия получателя ренты   на сделку, в случае ее заключения в «нагрузку» к новому собственнику перейдут и обязанности пожизненного содержания.    

Так же в период предоставления пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости. Это может выражаться в поддержании надлежащего технического, санитарного состояния имущества, осуществлении текущих и капитальных ремонтов и т.п.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит в результате смерти смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

Обязательство пожизненного содержания может быть прекращено по соглашению сторон, а так же допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке.

Основанием для прекращения пожизненного содержания с иждивением в одностороннем порядке является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.

В данном случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной центы, на условиях предусмотренных законом. В тоже время плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

А что же происходит, если плательщик ренты умирает раньше получателя ренты? Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением по данному основанию законодательством не предусмотрено.

Наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя, то есть в результате универсального правопреемства происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Обязанность осуществлять пожизненное содержания с иждивением получателя ренты солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.

У многих может возникнуть вопрос: а не проще ли составить завещание на имя того человека, который согласен обеспечить уход в обмен на имущество, либо подарить ему недвижимость, тоже за уход? Каждая из этих сделок имеет правовые нюансы.

Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещатель в любое время может отменить или изменить завещание, не поставив наследника в известность.

Кроме того, завещание не нагружает наследников обязанностями по содержанию завещателя.

По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Дарение недвижимости сопровождается передачей дара одаряемому, перехода к нему права собственности на имущество и при этом не обязывает одаряемого осуществлять пожизненное содержание дарителя.

Поэтому для того, что бы гарантированно получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей в обмен на свою недвижимость, следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением, где будут четко прописаны обязательства, как плательщика, так и получателя ренты.

Источник: https://belnotary.by/press-tsentr/avtorskaya-kolonka/ekaterina-pashkeivch/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-odin-iz-sposobov-rasporyaditsya-svoim-nedvizhimym-i/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.