Договор аренды ктп

Договор аренды трансформаторной подстанции

Договор аренды ктп
г. _______________ “__”___________ ____ г.

____________________, именуем____ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем____ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию _____ кВА (по тексту Договора – арендуемое имущество) для обслуживания электроустановок трансформаторных подстанций, воздушных и кабельных линий, расположенную по адресу: _________________________, а также передает права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель ______________________, назначение _________________, занятый арендуемым имуществом и необходимый для его использования .

1.2. Трансформаторная подстанция передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).

1.3. Трансформаторная подстанция принадлежит Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается _______________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать при заключении Договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать по акту приема-передачи имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном техническом состоянии Арендатору в сроки, указанные в Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать относящиеся к нему следующие документы:

– паспорт трансформаторной подстанции;

– лабораторные испытания трансформаторной подстанции;

– объем потребления в кВт за текущие месяцы;

– количество абонентов;

– акт приема передачи трансформаторной подстанции;

– акт раздела границ эксплуатационной ответственности;

– выписка из реестра о балансовой стоимости;

– документы, подтверждающие право собственности.

2.1.3. Урегулировать любые претензии третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2.1.4. В случае необходимости проводить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, предварительно уведомив об этом за _______________ Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

– осуществлять контроль за использованием сданного в аренду имущества;

– на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества сданного в аренду имущества или качеством выполненных работ в результате деятельности Арендатора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.2. В период действия Договора Арендатор обязуется также:

– вести техническую документацию согласно правилам технической эксплуатации энергопотребителей и правилам устройства электроустановок;

– проводить ежемесячный осмотр арендуемого имущества: подтяжку контактов, окраску трансформаторной подстанции, содержание в чистоте оборудования и помещений;

– проводить текущий ремонт арендуемого имущества;

– проводить лабораторные испытания всего арендуемого имущества (согласно Инструкции по эксплуатации);

– по требованию Арендодателя проводить оперативные переключения арендуемого имущества;

– проводить ежемесячное техническое обслуживание арендуемого имущества.

2.3.3. Арендатор не вправе проводить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества без предварительного письменного согласования данных улучшений с Арендодателем.

2.3.4. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ к арендуемому имуществу.

2.3.5 По истечении срока действия Договора или в слуае его досрочного прекращения Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество Арендодателю по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) в срок _____________________.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы, с учетом осуществляемого Арендатором ежемесячного технического обслуживания арендуемого имущества (абз. 7 п. 2.3.2 настоящего Договора), составляет __________ (__________) рублей в _______________.

3.2. Стоимость работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта Арендатором) оплачивается Арендодателем на основании отдельных договоров и не входит в стоимость настоящего Договора.

3.3. Арендатор перечисляет арендную плату в следующем порядке: _________________________.

3.4. Все расчеты между Сторонами производятся в безналичном порядке. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

4.2. В случае невыполнения Арендатором взятых на себя обязательств по Договору Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении за _____ (__________) дней до даты расторжения.

4.3. Ущерб, нанесенный Арендатором Арендодателю в результате использования переданного в аренду имущества, доказанный независимой экспертной организацией, компенсируется Арендатором.

4.4. В случае нанесения ущерба Арендодателю в результате действий или бездействия Арендатора, в том числе при несоблюдении техники безопасности, пожарной безопасности и т.п., Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, понесенные им в результате таких действий или бездействий.

4.5. Начисление санкций и применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора производится с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями организаций.

5.2. Стороны могут расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

– по обоюдному согласию Сторон;

– в случае нарушения условий Договора одной из Сторон;

– при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приведут к невозможности выполнения Сторонами условий Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с “__”___________ ____ г. и действует до “__”___________ ____ г.

6.2. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не потребовала его расторжения, Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации .

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке .

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. В случае недостижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение в суд.

7.5. Неиспользование арендуемого имущества Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения технического обслуживания.

7.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в _______________ срок.

7.7. Настоящий Договор составлен в ________ (двух/ трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для регистрирующего органа).

7.8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.8.1. Акт приема-передачи арендуемого имущества (Приложение N ___).

7.8.2. Акт возврата арендуемого имущества (Приложение N ___).

7.8.3. ___________________.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: _________________________ _________________________ М.П. М.П.

——————————–

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст.

652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B8

Риски аренды подстанции сетевой организацией

Договор аренды ктп

Аренда подстанции и других объектов электросетевого хозяйства для потребителя дело довольно прибыльное. Однако, заключив соответствующие договоры с сетевой организацией, потребитель может не только не получить выгоды, но и нажить себе проблемы.

Чтобы этого не произошло, рассмотрим какие могут быть риски для потребителя при передаче в  аренду электросетевого оборудования сетевой организации:

1. Потребитель подключен к сетям ПАО “ФСК ЕЭє этом случае потребитель “выпадает” из котлового ценообразования, где сетевые организации получают деньги, часть из которых потом передается потребителям по договорам аренды.

Если же потребитель сдает в аренду какое-либо электросетевое оборудование сетевой организации (не важно, будет ли это метр провода или ГПП), юридически он становится подключенным не к сетям ФСК, а к сетевой организации, которой оборудование было передано.

Следовательно, такой потребитель по закону

должен оплачивать услуги по передаче не по тарифам ФСК (или для некоторых регионов, где еще не отменены договоры “последней мили” по тарифу ВН1), а по единым котловым тарифам. То есть, в лучшем случае услуги по передаче должны быть оплачены по тарифу ВН, который в несколько раз дороже, чем тариф ФСК.
Потребителям, оплачивающим услуги по передаче электроэнергии по тарифам ФСК экономически не целесообразно передавать свои сети в аренду сетевой организации.

2. Потребитель подключен к генераторному напряжению (ГП)
Обычно, потребители, оплачивающие услуги по передаче электрической энергии по тарифу ГП, подключены к шинам электрической станции по стороне 10кВ.

В этом случае, передача в аренду сетевой организации любого электросетевого оборудования, аналогично, прошлому пункту, приведет к необходимости оплаты услуг по передаче по тарифу СН2.

Вероятность, что увеличение стоимости услуг по передаче для потребителя компенсируется арендными платежами является маловероятной.

 Тем более, что в этом случае сетевая может взять в аренду линии электропередач и распределительные подстанции, которые являются не такими “лакомыми”, чем подстанции более высоких уровней напряжения.

3. Изменение уровня напряжения
Более общий случай, частично описанный в прошлой статье.

Если сдать в аренду не только питающую подстанцию, но и отходящие от нее сети и/или распределительные подстанции – это, конечно, увеличит арендные платежи.

Однако, по законодательству потребитель будет обязан оплачивать электроэнергию не по уровню напряжения ВН или СН1, а по СН2 или даже НН, что значительно увеличит затраты потребителя на оплату услуг по передаче электроэнергии.

4.

 Аренда без тарифного регулированияЧтобы передавать деньги потребителю, сетевая организация должна получать их законным путем –  организация-арендатор должна являться сетевой организацией и иметь утвержденным РЭК региона тариф на услуги по передаче электроэнергии для расчетов между сетевыми организациями.А если этого тарифа нет?Если в регионе осуществляется тарифообразование по схеме “котел снизу” (потребитель оплачивает услуги по передаче той сетевой организации, к сетям которой подключен), взявшая в аренду сети потребителя НЕсетевая организация может оставлять себе все деньги, оплачиваемые потребителем за услуги по передаче электроэнергии. При этом такая НЕсетевая может объяснять потребителю, что все вокруг не правы, МРСК придирается и не хочет заключать межсетевой договор и пр.

Юридически же получается, что потребитель вообще не оплачивает

услуги по передаче электроэнергии, так как сетевая организации, которая по закону должны их получать – не видит от потребителя ни копейки.
В результате сетевая может инициировать в отношении потребителя ограничение режима потребления и пока потребитель не оплатит сетевой стоимость услуг по передаче, которую он уже оплатил НЕсетевой организации – по закону ограничение не будет снято.

Если же в регионе ведется тарифообразование по схеме “котел сверху” (все деньги за услуги по передаче передаются филиалу МРСК, которая распределяет деньги между другими сетевыми организациями) НЕсетевой такая схема не интересна, так как МРСК просто не заплатит НЕсетевой без межсетевого тарифа.

Правда и в этом случае могут найтись “арендаторы”, предлагающие потребителю помимо договора аренды заключить также договор оказания услуг по передаче электроэнергии, а с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) заключить договор купли-продажи электроэнергии.

Ну а дальше всё, как написано выше – НЕсетевая берет деньги за услуги по передаче, которые не оказывает, а сетевая не получает ни копейки, пока в отношении потребителя не будет введено ограничение режима потребления.

5. Аренда не с начала периода регулированияТарифы на услуги по передаче электроэнергии (как единые котловые, так и для расчетов между сетевыми организациями) устанавливаются на календарный год.

Потребитель может передать в аренду сетевой организации (для которой установлен межсетевой тариф) свое электросетевое оборудование не с начала года, а, скажем с февраля месяца.Переданное оборудование не будет учтено в тарифном регулировании и сетевая организация, по логике, не должна получать за него деньги.

Однако, расчеты между сетевыми организациями осуществляются исходя из фактического объема потребления электроэнергии, то есть в том числе с учетом потребления по оборудованию, переданному в аренду в течение года.

Таким образом, сетевая организация может воспользоваться несовершенством действующего законодательства за счет дополнительно взятого в аренду оборудования необоснованно увеличить свою фактическую выручку, относительно утвержденной РЭК региона необходимой валовой выручки.

В настоящее время уже сложилась судебная практика, по которой указанные действия сетевой организации являются незаконными.

Ссылка на статью

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a962ff69b403c7926e718cd/riski-arendy-podstancii-setevoi-organizaciei-5a975f62168a91242113b67b

Договор аренды электрооборудования

Договор аренды ктп

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По условиям настоящего договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды электросетевое имущество (далее – Имущество), принадлежащее ему на праве собственности, необходимое для обеспечения электроснабжения , а Арендатор обязуется уплачивать за арендуемое Имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Перечень, стоимость и технические характеристики передаваемого в аренду Имущества, приведены в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Имущество передается Арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям.

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью. Отделимые улучшения Имущества, в том числе, электросетевые объекты, созданные Арендатором взамен объектов, непригодных к эксплуатации, являются собственностью Арендатора.

1.5. Передача имущества по настоящему Договору не влечет передачу права собственности на него. Арендатор не вправе передавать Имущество третьим лицам без согласия Арендодателя.

1.6. Имущество, переданное по настоящему Договору, и права на него не могут быть предметом залога, и на него не может быть обращено взыскание кредиторов.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И УЧЕТА ИМУЩЕСТВА

2.1. Представители Арендодателя и Арендатора совместно обследуют и проверяют исправность передаваемого Имущества с целью выяснения его состояния, обнаружения дефектов.

2.2. Сроки проведения обследования и проверки с «» года до «» года. Дефекты, обнаруженные при совместном обследовании Имущества, отражаются в ведомости дефектов, подписываемой Сторонами.

2.3. Передача каждого из объектов, входящих в состав Имущества, передаваемого по настоящему Договору, производится одновременно «» года и оформляется путем подписания Сторонами соответствующих актов по форме ОС-1 и актов приема-передачи с фиксацией в них стоимости каждого из объектов на момент передачи.

2.4. Арендодатель обязуется одновременно с передачей Имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому Имуществу (в том числе: копии технических паспортов, актов ввода в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, исполнительных схем и иной технической и правовой документации на Имущество).

2.5. Передаваемое по настоящему Договору Имущество учитывается у Арендатора на забалансовом счете. В период действия настоящего Договора Арендодатель осуществляетучет Имущества, переданного по настоящему Договору, начисляет на него износ, ведетбухгалтерскую и статистическую отчетность.

2.6.

Возврат Имущества и имеющейся технической документации, относящейся к возвращаемому Имуществу, по окончанию Договора осуществляется уполномоченными представителями Сторон по актам приема-передачи в порядке, предусмотренным п.2.2, п.2.3 настоящего Договора, в течение дней с момента окончания срока действия настоящего Договора или в сроки определенные соглашением о расторжении (прекращении) Договора.

2.7. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимыхулучшений Имущества.

2.8. В случае если в процессе эксплуатации Имущества, передаваемого по настоящему Договору, какой-либо объект будет выведен из строя и станет непригодным к эксплуатации по своему целевому назначению по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендатор подготавливаетзаключение о необходимости списания объекта и направляет его Арендодателю.

2.9. Объект, входящий в состав Имущества, переданного по настоящему договору, выбывает из его состава с момента его списания Арендодателем в установленном порядке, о чем долженбыть уведомлен Арендатор.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. До момента передачи Имущества по настоящему Договору, осуществить все необходимые действия и получить все необходимые решения соответствующих органов местного самоуправления, необходимые для исполнения Арендодателем его обязанностей по настоящему Договору, в том числе уполномочивающие Арендодателя на передачу Имущества и иные действия.

3.1.2. В сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Арендатору Имущество, указанное в Приложении №1 в надлежащем техническом состоянии, со всей имеющейся документацией, необходимой для эксплуатации Имущества, в том числе технического характера.

3.1.3. До передачи Имущества и в процессе исполнения настоящего Договора незамедлительно уведомлять Арендатора обо всех правах третьих лиц на Имущество, с предоставлением надлежащим образом заверенных документов, свидетельствующих о наличии таких прав третьих лиц.

3.1.4. Передать Арендатору Имущество в течение рабочих дней с момента вступления настоящего Договора в силу на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.

3.1.5. Обеспечить доступ и сопровождение представителей Арендатора для обследования Имущества, передаваемого по настоящему Договору, с целью установления его технического состояния, подлежащего отражению в актах приема-передачи.

3.1.6. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Имущества, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.

3.1.7. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию Имущества как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование Имущества, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или действия, совершаемых по решению уполномоченных органов.

3.1.8. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.

3.1.9. При досрочном расторжении Договора Арендодатель, обязан принять возвращенное досрочно Имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Имущества.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1.

Осуществлять контроль за сохранностью и надлежащим использованием предоставленного Арендатору Имущества, за соблюдением установленных норм и правил эксплуатации данного Имущества, определять фактическое выполнение объемов ремонтных и эксплуатационных работ по обслуживанию Имущества, переданного по настоящему Договору. При этом осмотр производится Арендодателем в сопровождении представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня по предварительной устной или письменной договоренности.

3.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке (при условии предварительного письменного предупреждения Арендатора не менее чем за дней и досрочно вернуть Имущество.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1.

Использовать Имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность Имущества, поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт, аварийно-восстановительные работы, проверку и испытания имущества, приборов и системе учета, а также содержание в исправном состоянии переданного Имущества, руководствуясь действующими нормами, правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, правилами пожарной безопасности, производственной санитарии, требованиями Госгортехнадзора и Госстандарта России и экологическими нормативами.

3.3.2. Оплачивать нормативные потери технического оборудования (холостой ход трансформатора).

3.3.3. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов, в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.4.

Без письменного согласия Арендодателя не сдавать арендованное Имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, или паевого взноса в производственный кооператив.

3.3.5. Известить Арендодателя не позднее, чем за дня о предстоящей передаче Имущества, как в связи с окончанием Договора, так и при досрочной передаче Имущества.

3.3.6. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Имущества по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации. При этом, затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Имущества, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п.3.1.6 настоящего Договора.

3.3.7. При необходимости, вызванной эксплуатационными нуждами, производить демонтаж объектов, входящих в состав Имущества, переданного по настоящему Договору, с уведомлением об этом Арендодателя.

3.3.8. Осуществлять капитальный ремонт переданного по настоящему Договору Имущества за счет собственных средств (в объеме денежных средств на данный вид работ, включенных в тариф по передаче электрической энергии при его утверждении в отношении переданного в аренду имущества).

3.3.9. Вносить Арендодателю арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором.

3.3.10. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Примерная форма договора аренды трансформаторной подстанции (подготовлено экспертами компании

Договор аренды ктп

Договор аренды
трансформаторной подстанции

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и

[наименование организации-арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – здание трансформаторной подстанции N [значение], [значение]-этажное, общей площадью [значение] кв. м, инвентарный номер [значение], литер [значение], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту – Имущество).

1.2. Имущество должно использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.3. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.4. Одновременно с передачей прав владения и пользования Имуществом Арендодатель обязуется передать Арендатору права временного владения и пользования на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.

1.5. Передаваемое в аренду Имущество находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими его использованию в указанных целях, свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.6. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.7. Имущество должно быть передано в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.8. Передача Имущества в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Имущества, в которых указывается техническое состояние Имущества на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Имущество в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Имущества, а также все относящиеся к арендуемому Имуществу документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт Имущества за свой счет.

2.1.4. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Имущества, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.2. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Имущества.

2.2.4. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного Имущества потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Имущество исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

2.3.3. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Имущества по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации.

При этом затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Имущества, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 2.1.4. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом.

2.3.5. Поддерживать Имущество в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

2.3.6. Не проводить реконструкции Имущества, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.8. Обеспечить Арендодателю возможность для осмотра Имущества и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.3.9. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов.

2.3.10. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемое Имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Имущества в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Имущества существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

– произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].

3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование Имуществом включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3.6. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

4.3. В случае просрочки передачи Имущества в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Переход права собственности на сданное в аренду Имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

– пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Имущества либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает состояние Имущества;

– более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Имущества;

– переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества при заключении настоящего договора;

– Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Имущества;

– Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.

7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.Арендатор[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: https://base.garant.ru/1971209/

Образец договора аренды трансформаторной подстанции

Договор аренды ктп

Договор аренды № __

г. Сызрань, Самарская область                                                                                   1 апреля 2011 года 

ООО “Иванов”, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО “Петров”, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет и общие условия договора 

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора трансформаторную подстанцию, которая будет использована последним в своих производственных целях в соответствии с ее эксплуатационными данными. 

1.2. Объектом аренды по настоящему договору является трансформаторная подстанция АВ-1 (тип В-Г2-700, инв. № 11111111111111), расположенная по адресу:____ , далее по тексту договора – имущество. 

1.3. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. 

1.4. Передаваемое в аренду имущество (пункт 1.2. договора) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым трансформаторным подстанциям, используемым для производственных, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества. 

1.5. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору. 

1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества. 

1.7. Срок аренды – с 01.04.2011-31.12.2011г. 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется: 

2.1.1. Своевременно передать по акту приема-передачи имущество, являющееся объектом аренды, в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего договора. 

2.1.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты, свидетельства электро безопасности и т.п.). 

2.1.3. Передать Арендатору имущество, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, производственному назначению арендованного имущества и его пригодности для коммерческой эксплуатации. 

2.1.4. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим имуществом. 

2.1.5. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором имущества, переданного ему в аренду по настоящему договору. 

2.2. Арендатор обязуется: 

2.2.1. Использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению арендованного имущества. 

2.2.2. В течение всего срока действия договора аренды имущества осуществлять его капитальный ремонт и предоставление необходимых запасных частей и иных принадлежностей. 

2.2.3. Самостоятельно нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного имущества расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать имущество в исправном состоянии. 

2.2.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного имущества в размере его рыночной стоимости на дату возврата имущества из аренды.

2.2.5. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду имуществом. 

2.2.6. Обеспечить охрану труда, обучение и электро безопасность персонала, обслуживающего арендованное имущество. 

2.2.7. Возвратить арендованное имущество не позднее двух дней с момента истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям. 

2.2.8. Назначить ответственного работника за обеспечение электро- и пожаробезопасности на арендованном имуществе, о чем обязуется письменно известить Арендодателя. В случае неисполнения данного требования Арендатором в месячный срок с момента заключения настоящего договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. 

3. Условия улучшения арендованного имущества 

3.1. Улучшения арендованного по данному договору имущества, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для имущества, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению имущества в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность. 

3.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению имущества, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для имущества и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.  4. Арендная плата по договору и порядок расчетов 4.1.

Арендная плата по настоящему договору согласно расчету (Приложение № 1 к договору) составляет 11 913,47 (одиннадцать тысяч девятьсот тринадцать руб., 47 коп.) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – 1 817,31 руб.4.2.

Арендатор оплачивает арендную плату за период с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества в аренду по дату возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 4.3.

Внесение арендной платы производиться Арендатором ежемесячно в порядке 100% предоплаты не позднее 5 (пятого) числа месяца аренды на основании счета на оплату. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя. 4.4.

Арендодатель обязан предоставить в течение 5-ти дней со дня подписания акта выполненных услуг счет-фактуру, оформленный в соответствии с п.5 и п.6 ст.169 НК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000г. №914. 
5. Ответственность сторон и форс-мажор 5.1.

Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). 5.2. За нарушение сроков оплаты за арендуемое имущество (п.5.3. договора) Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс – мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.); мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. 5.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 5.5. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по договору на наступление форс-мажорных обстоятельств. 5.6. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.7. Ответственность за вред (ущерб), причиненный арендованным имуществом третьим лицам, несет Арендатор. 5.8. Арендатор несет ответственность за охрану труда, обучение и электро безопасность обслуживающего арендованное имущество персонала. 
6.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды оборудования (имущества). 6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 6.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор: 6.3.1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения данного имущества либо с неоднократными нарушениями; 6.3.2. существенно ухудшает состояние арендованного имущества; 6.3.3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. 6.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом в соответствии с его назначением. 6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.6. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным, будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с действующим регламентом. С обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования спора. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 календарных дней со дня ее получения. 6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 6. 8. Ни одна из Сторон не имеет право передавать свои обязательства по настоящему Договору третьим лицам, без письменного согласия на то другой Стороны. 6. 9. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии их совершения в письменной форме и подписания обеими Сторонами. 6.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.  Приложения: Расчет ставки на аренду трансформаторной подстанции. Акт разграничения балансовой принадлежности.
Акт приема-передачи имущества в аренду.

“,”author”:”Автор: pkpr”,”date_published”:”2012-01-04T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/10/blog-post_6758.html”,”domain”:”obrazetsdogovora.blogspot.com”,”excerpt”:”образцы договоров, подряд, услуг, работ, суд, третейский, оказания, займ, лиц”,”word_count”:1437,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/10/blog-post_6758.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.